Na osnovu člana 28. Zakona o posredovanju u prometu i zakupu nepokretnosti ( Sl. glasnik R. Srbije broj 95/2013, 41/2018 i 91/2019) direktor “RIVERA HOLOS” DOO- OGRANAK RIVERA NEKRETNINE, kao ovlašćenog posrednika u prometu nepokretnosti doneo je dana 02.03.2020:
Ovim Opštim uslovima poslovanja “RIVERA HOLOS” DOO- OGRANAK RIVERA NEKRETNINE Kneza Miloša 6, 11000 Beograd, matični br. 20905409 i PIB: 107960810, upisanog u Registar posrednika pod R.br. 808, (u daljem tekstu: „Posrednik”) uređuju se opis poslova koje je posrednik dužan da obavi u zamenu za posredničku naknadu, iznos posredničke naknade, odnosno način određivanja iznosa posredničke naknade, kao i ostala pitanja međusobnih odnosa Posrednika u prometu nepokretnosti i fizičkog ili pravnog lica, koji sa Posrednikom zaključuje Ugovor o posredovanju u cilju zaključenja određenog pravnog posla koji se tiče prometa (kupoprodaje, razmene i slično) ili zakupa nepokretnosti (u daljem tekstu: „Nalogodavac”).
Posrednik formira Ponudu nepokretnosti na osnovu podataka koje je dobio od Nalogodavca-vlasnika nepokretnosti
koja se prometuje, odnosno izdaje u zakup i neposrednim opažanjem prilikom pregleda nepokretnosti.
Nalogodavac- vlasnik nepokretnosti koja se prometuje odnosno izdaje u zakup pod punom krivičnom i
materijalnom odgovornošću potpisom na ugovoru o posredovanju u prometu ili zakupu nepokretnosti garantuje da
su podaci koje je dao Posredniku, a koji se odnose na predmetnu nepokretnost i stvarna prava na istoj, u
potpunosti istiniti.
Nalogodavac je obavezan da Posredniku u cilju formiranja ponude preda imovinsko-pravnu dokumentaciju o
predmetnoj nepokretnosti i svoje osnovne lične podatke.
Posrednik se obavezuje da čuva sve podatke dobijene od Nalogodavca, uz zabranu prenošenja ili neovlašćenog
upoznavanja sa istima od strane trećih lica.
Posredovanje se vrši na osnovu Ugovora o posredovanju u prodaji, kupovini, odnosno zakupu nepokretnosti (u
daljem tekstu: „Ugovor o posredovanju“), zaključenog u pisanoj ili elektronskoj formi između Nalogodavca i
Posrednika kojim se uređuju njihova međusobna prava i obaveze, a na osnovu Zakona o posredovanju u prometu i
zakupu nepokretnosti (u daljem tekstu: „Zakon“) i ovih Opštih uslova poslovanja.
Radi izbegavanja svake sumnje, Evidencija o gledanju nepokretnosti potpisana od strane Nalogodavca, koja
sadrži sve bitne elemente Ugovora o posredovanju u skladu sa Zakonom, ima pravno dejstvo Ugovora o
posredovanju, kao saglasnost volja Posrednika i Nalogodavca, pri čemu se ovi Opšti uslovi poslovanja imaju
smatrati sastavnim delom svakog ugovora, te Nalogodavac potpisivanjem Ugovora o posredovanju ili
potpisivanjem Evidencije o gledanju nepokretnosti prihvata i ove Opšte uslove poslovanja.
Posrednik se, u zavisnosti od vrste Ugovora o posredovanju i u skladu sa njegovim odredbama, obavezuje da će obavljati sledeće poslove:
Nalogodavac se, u zavisnosti od vrste Ugovora o posredovanju i u skladu sa njegovim odredbama, obavezuje da će:
Nalogodavac će Ugovorom o posredovanju ovlastiti Posrednika da od nadležnog javnog beležnika i ostalih
nadležnih organa (Upravnika stambene zgrade, Poreske uprave, MUP-a i dr.) pribavi sve podatke o zaključenju
posredovanih pravnih poslova, u svrhu zaštite prava i pravnih interesa Posrednika iz ugovora.
U slučaju da do momenta raskida Ugovora o posredovanju nastane neka novčana obaveza Nalogodavca prema
Posredniku, a da je Nalogodavac nije isplatio, Nalogodavac je dužan da je izmiri najkasnije do momenta
raskida Ugovora.
Ako Nalogodavac da nalog za posredovanje ili zaključi Ugovor o posredovanju protivno načelu savesnosti i
poštenja, dužan je da nadoknadi troškove nastale tokom posredovanja, koji ne mogu biti veći od ugovorene
posredničke naknade za posredovani posao, kako je precizirano Odeljkom VII ovih Opštih pravila.
Nalogodavac se može obavezati izričitim ugovaranjem klauzule o ekskluzivnom posredovanju, da u ugovorenom
roku neće angažovati drugog posrednika za posredovanje u vezi sa predmetnom nepokretnosti.
Ako za vreme važenja klauzule o ekskluzivnom posredovanju Nalogodavac zaključi pravni posao u vezi sa
nepokretnošću iz prerthodnog stava, za koji je posredovao drugi posrednik, dužan je da Posredniku sa kojim
je ugovorio ekskluzivno posredovanje na ime naknade štete plati iznos ugovorene posredničke naknade.
Posrednik je dužan da u Ugovoru o posredovanju posebno upozori Nalogodavca na značenje i pravne posledice
klauzule o ekskluzivnom posredovanju.
Posrednik stiče pravo na posredničku naknadu u trenutku zaključenja Ugovora za koji je posredovao, osim ako
Posrednik i Nalogodavac nisu ugovorili da se pravo na posredničku naknadu stiče u momentu zaključenja
Predugovora za koji je posrednik posredovao.
Iznos posredničke naknade, odnosno način određivanja iznosa posredničke naknade, kao i vrsta i visina
troškova za dodatne usluge Posrednika, utvrđeni su Cenovnikom posredničkih usluga koji je sastavni deo ovih
Opštih uslova poslovanja.
Troškove pribavljanja potrebne dokumentacije kojom se dokazuje svojina na predmetnoj nepokretnosti (izvod iz
Katastra i sl), a koja je potrebna za promet predmetne nepokretnosti snosi Nalogodavac, ako nije drugačije
ugovoreno u Ugovoru o posredovanju.
Posrednik može da ugovori pravo na naknadu dodatnih troškova nužnih za izvršenje naloga, bez obzira na uspeh
posredovanja, i zatraži da mu se unapred plate sredstva za određene izdatke, ako je to izričito navedeno u
Ugovoru o posredovanju.
Posrednik ima pravo na punu posredničku naknadu za posredovani pravni posao ako bračni, odnosno vanbračni
partner, njegov krvni srodnik u pravoj liniji, ili pobočnoj liniji, bez obzira na stepen srodstava, kao i
njegov tazbinski srodnik i svako drugo lice povezano sa licem sa kojom je Posrednik doveo u vezu
Nalogodavca, ili Nalogodavac zaključi posredovani pravni posao bez obaveštavanja Posrednika, u cilju
izbegavanja plaćanja dugovane posredničke provizija. Povezanim licima će se, pored srodnika, smatrati i
roditelji bračnog ili vanbračnog partnera, njegova braća i sestre, kao i pravno lice koje je u vlasništvu
(suvlasništvu) potencijalnog kupca-zakupca, ili njegovih srodnika navedenih u ovom stavu, kao i lica koja su
sa njim prisustvovala prezentaciji nepokretnosti.
Ako nakon prestanka važenja Ugovora o posredovanju na osnovu otkaza Nalogodavca, a u roku ne dužem od mesec
dana od dana prestanka važenja ugovora, Nalogodavac zaključi pravni posao koji je neposredna posledica
Posrednikovog posredovanja pre prestanka važenja Ugovora o posredovanju, dužan je da posredniku plati
ugovorenu posredničku nagradu u celini, osim ako Ugovorom o posredovanju nije drugačije ugovoreno.
Ako pod uslovom i u roku iz prethodnog stava, Nalogodavac zaključi pravni posao koji je u značajnoj meri
rezultat posrednikovog posredovanja pre prestanka važenja Ugovora o posredovanju, dužan je da plati
Posredniku srazmernu posredničku naknadu, osim ako Ugovorom o posredovanju nije drugačije ugovoreno.
Posrednik nije obavezan da vrati isplaćenu posredničku naknadu u slučaju raskida Predugovora ili Ugovora,
odustajanja jedne od ugovornih strana i slično, osim ako Ugovorom o posredovanju nije drugačije ugovoreno.
Posrednik može Ugovorom o potposredovanju preneti svoja prava i obaveze iz Ugovora o posredovanju, u celini
ili delimično, na drugog posrednika, ako se Nalogodavac sa ovim izričito saglasio u Ugovoru o
posredovanju.
Ugovor o potposredovanju sadrži način i uslove prenosa prava i obaveza iz Ugovora o posredovanju, isplate
posredničke naknade i otkaza ugovora.
Posrednik je dužan da kopiju ugovora o potposredovanju preda Nalogodavcu u roku od tri dana od dana
zaključenja tog ugovora.
Potpisom na Ugovoru o posredovanju Nalogodavac daje saglasnost za snimanje telefonske konverzacije koju ima
sa Posrednikom, u svrhu realizacije Ugovora.
Svi podaci i informacije iz Ugovora o posredovanju, kao i drugi podaci i informacije koji se tiču načina i
uspešnosti izvršavanja ugovora, predstavljaju poslovnu tajnu.
Sve fotografije, video zapisi, tehnički crtež i tekstualni opis nepokretnosti, a koje sačini Posrednik,
isključiva su intelektualna svojina Posrednika, te Nalogodavac ili bilo koja treća lica nemaju prava da iste
objavljuju, koristite, umnožavaju i stavljaju u promet bez prethodne pisane saglasnosti Posrednika.
Posrednik u obavljanju posredovanja, odnosno drugih radnji u vezi sa poslom koji je predmet posredovanja,
mora postupati sa pažnjom dobrog privrednika.
Posrednik odgovara Nalogodavcu u skladu sa Zakonom, za štetu koja je nastala usled neispunjenja ugovornih
obaveza preuzetih Ugovorom o posredovanju i obavezama navedenim u ovim Opštim uslovima poslovanja.
Posrednik ne snosi odgovornost za izvršenje obaveza bilo koje od ugovornih strana u prometu, koje su
međusobno preuzele u zaključenom Ugovoru (Predugovoru).
Posrednik ne odgovara za kvalitet nepokretnosti koja je predmet prometa, niti za skrivene mane (osim u
slučaju da mu je prodavac u pisanoj formi saopštio da nepokretnost ima skrivenu manu, a on tu informaciju
prikrio od kupca).
Ugovorom o posredovanju se utvrđuje period na koji se Ugovor zaključuje. Ako nije drugačije ugovoreno,
smatraće se da je Ugovor zaključen period od godinu dana.
Ugovor o posredovanju prestaje da proizvodi pravna dejstva zaključenjem pravnog posla za koji je
posredovano, protekom roka na koji je zaključen (ako u Ugovoru o posredovanju nije drugačije ugovoreno), ili
otkazom Nalogodavca koji se daje u pisanoj ili elektronskoj formi.
Nalogodavac ima pravo da ugovor o posredovanju jednostrano raskine u svakom momentu , pod uslovom da
predhodno izmiri sve svoje dospele obaveze prema posredniku.
U slučaju da ga je posrednik doveo u vezu sa drugom stranom i da je izvesno da ce doci do pravnog posla radi
koga je posredovanje izvrseno , nalogodavac nema pravo jednostrano raskinuti ugovor i tako izbeći izmirenje
svojih obaveza.
Posrednik ima pravo da ovaj ugovor jednostrano raskine u svakom momentu, u slučaju da nalogodavac ne
ispunjava svoje obaveze po ovom ugovoru.
U slučaju eksluzivnog posredovanja , važiće odredbe zaključenog ekskluzivnog ugovora o posredovanju.
Na odnose Posrednika i Nalogodavca koji nisu regulisani Opštim uslovima poslovanja, drugim opštim aktom
Posrednika ili Ugovorom o posredovanju, primenjivaće se odredbe Zakona o posredovanju u prometu i zakupu
nepokretnosti, Zakona o prometu nepokretnosti, Zakona o obligacionim odnosima, Zakona o sprečavanju pranja
novca i finansiranja terorizma, kao i drugih propisa Republike Srbije.
Stupanjem na snagu ovih Opštih uslova psolovanja, prestaju da važe odredbe ranijih Opštih uslova poslovanja
sa Cenovnikom.
U Beogradu, 02.03.2020.
“RIVERA HOLOS” DOO- OGRANAK RIVERA NEKRETNINE
direktor, Alen Riviera
Primenjuje se na opredljivanje posredničkih provizija za obavljeno posredovanje prilikom kupoprodaje, zamene i iznajmljivanja nekretnina
Cena usluge posredovanja određuje se na sledeći način:
PRODAJA (provizija za posredovanje prilikom prodaje nekretnine, naplaćuje se od prodavca)
Kada je Prodavac nepokretnosti Nalogodavac u poslu posredovanja u kome Agencija posreduje, , osnovni
iznos provizije je 2% od dogovorene cene.
Iznos posredničke provizije u svakom slučaju ne može biti niži od 800,00 EUR u dinarskoj protivvrednosti
prema srednjem kursu NBS na dan isplate
U slučaju da Prodavac kao Nalogodavac ne prijavi Posredniku kupoprodaju nepokretnosti, odnosno pristupi
zaključenju ugovora o kupoprodaji nepokretnosti bez znanja Posrednika, biće dužan da plati pun iznos
posredničke provizije u iznosu od 2 % od poslednje oglasne cene, odnosno one cene koja je utvrđena u
Ugovoru o posredovanju, odnosno u Evidenciji o gledanju nepokretnosti sa kupcem, tako da istom ne može
biti odobren popust.
KUPOVINA (provizija za posredovanje prilikom kupovine nekretnine, naplaćuje se od kupca)
Kada je Kupac nepokretnosti Nalogodavac u poslu posredovanja u kome Agencija posreduje, osnovni iznos
provizije je 2% od dogovorene cene .
Iznos posredničke provizije u svakom slučaju ne može biti niži od 800,00 EUR u dinarskoj protivvrednosti
prema srednjem kursu NBS na dan isplate.
U slučaju da Kupac kao Nalogodavac, kojem je Posrednik omogućio razgledanje nepokretnosti, ne prijavi
Posredniku kupoprodaju nepokretnosti, odnosno on ili lica povezana sa njim u smislu Odeljka VII Opštih
uslova poslovanja pristupi zaključenju ugovora o kupoprodaji nepokretnosti bez znanja Posrednika, biće
dužan da plati pun iznos posredničke provizije u iznosu od 2 % od poslednje oglasne cene, odnosno one
cene koja je zapisana u Ugovoru o posredovanju, odnosno u Evidenciji o gledanju nepokretnosti sa kupcem,
tako da istom ne može biti odobren popust.
U slučaju potrebe dokazivanja iznosa oglasne cene nepokretnosti, Posrednik će nadležnom organu dostaviti
ispravu u kojoj je navedena cena ili bilo koje štampano ili elektronsko izdanje oglašivača na kojem je
izašao oglas sa predmetnom cenom.
Zakupodavac (provizija se naplaćuje od zakupodavca)
Procenat od mesečne zakupnine :
Zakupac (provizija se naplaćuje od zakupca)
Procenat od mesečne zakupnine :
PDV (porez na dodatu vrednost 20%) se ne obračunava, jer Posrednik nije u sistemu PDV-a
Ovaj Cenovnik je sastavni deo Opštih uslova poslovanja Posrednika“ RIVERA HOLOS” DOO- OGRANAK RIVERA
NEKRETNINE
U Beogradu, 02.03.2020.
“RIVERA HOLOS” DOO- OGRANAK RIVERA NEKRETNINE
direktor, Alen Riviera